Alles über Immobilienmakler in Zypern: Was tun sie und wie wählt man den richtigen Immobilienmakler aus?

Was genau ist ein Immobilienmakler?

Ein lizenzierter Immobilienmakler vermittelt zwischen Käufern und Verkäufern und vereinfacht Transaktionen, indem er sie bei rechtlichen Vereinbarungen vertritt. Immobilienmakler werden in der Regel durch eine Provision bezahlt, die einen Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie ausmacht. Die Region, in der sich die Immobilie befindet, und die gängige Provisionspraxis bestimmen den Prozentsatz, den der Makler erhält. Die Provision ermöglicht es dem Makler, die Immobilie zu verwalten, indem er auf das Branding, die Verbindungen und das Rechtsteam des Unternehmens zurückgreift. Wenn Sie in einem Immobilienbüro arbeiten möchten, lesen Sie unseren Artikel darüber, wie man Immobilienmakler wird.

Immobilienbüro  und  Immobilienmakler

Absolviert nur die notwendigen Schritte, um Bachelor- und Associate-Degree-Kurse zu belegen und an der Lizenzprüfung teilzunehmen.	Absolviert zusätzliche Schulungen und Kurse, um ein mit dem Management verbundener Makler zu werden.
Wird von einem Makler angestellt.	Kann ein eigenes Maklerbüro führen oder freiberuflich tätig sein.
Gibt Angebote ab, schließt Verträge und tätigt Verkäufe.	Unterstützt bei rechtlichen und technischen Aspekten der finalen Verkaufsphase.
Arbeitet mit Kunden zusammen, um Immobilien zu identifizieren.	Ist für die Provisionsverwaltung und die Einhaltung der Maklerrichtlinien verantwortlich.
Erhält eine Provision aus dem Verkauf der Immobilie, muss diesen Betrag aber mit dem Makler teilen.	Kann zusätzlich zur Verkaufsprovision einen Anteil an der Provision des eigenen Büros erhalten.

Wie wird man Immobilienmakler?

Ein Immobilienmakler erfüllt verschiedene administrative Aufgaben in einer erfolgreichen Organisation. Wie wählt man den richtigen Immobilienmakler aus? Ein erstklassiger Immobilienmakler erledigt Folgendes:

• Hält sich über Entwicklungen und Marktaktivitäten auf den lokalen und regionalen Märkten auf dem Laufenden.
• Überprüft täglich die MLS-Plattform und Aktivitätsberichte; analysiert aktive, schwebende und verkaufte Immobilien.
• Füllt Immobilienverträge, Aufzeichnungen und Dokumente aus, reicht sie bei den zuständigen Behörden ein und bewahrt sie auf.
• Plant und organisiert Besprechungen, Tage der offenen Tür, Hausbesichtigungen und Termine für Kunden oder andere Makler.
• Entwickelt Immobilienmarketingstrategien für Anzeigen und erstellt Flyer, Newsletter und andere Marketingmaterialien.
• Beantwortet eingehende Anrufe und E-Mails.
• Aktualisiert Blogs, Social-Media-Konten und Websites.

Die täglichen Aufgaben werden in der Regel von einem Assistenten oder Büroleiter erledigt, damit sich der Verkäufer oder Makler auf umsatzstärkere Tätigkeiten konzentrieren kann.

Was tun Immobilienmakler?

Eine Immobilienverwaltungsgesellschaft oder ein Maklerbüro sind Beispiele für Institutionen, die im Immobilienbereich tätig sind. Gewerbeimmobilien werden von der Immobilienverwaltungsgesellschaft erworben und in Wohnungen oder Reihenhäuser umgewandelt. Anstatt ständig Immobilien zu kaufen oder zu verkaufen, findet diese Arbeit vollständig intern, innerhalb des Unternehmens oder auf dem Gelände der Immobilie statt. Ein Vertreter im Maklerbüro hilft dem Kunden beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, wobei er sich an die Marke des Maklers hält. Der Vertreter hat auch Zugriff auf die Ressourcen des Maklers, einschließlich technischer und rechtlicher Unterstützung in der letzten Phase des Verkaufs.

Der Verkauf eines Hauses dreht sich um Selbstvermarktung:

Der Erfolg eines Immobilienmaklers hängt von seiner Fähigkeit ab, Kunden zu gewinnen. Hier sind einige Tipps, um neue Kunden zu gewinnen:

Werben Sie für sich selbst:

Es gibt viel Konkurrenz. Sie müssen Ihre persönliche Immobilienmarke aufbauen und sich als Experte in dem Spezialgebiet etablieren, das Sie am lukrativsten finden. Auf diese Weise können Sie sich durch effektives Marketing von anderen abheben. Beispiele für produktive Immobilienmarketingstrategien sind Websites, Postkarten, Radio- und Fernsehwerbung, Anzeigen, Werbetafeln, Broschüren und Blogs.

Generieren Sie Leads:

Gewinnen Sie potenzielle Kunden, indem Sie mit Menschen in Kontakt treten und Beziehungen aufbauen. Es ist hilfreich, mit Menschen zu beginnen, die Sie aus Ihrem Netzwerk kennen, wie Freunde, Familie, Kollegen usw. Ein gesunder Bestand an potenziellen Kunden ist eines der wichtigsten Güter eines Immobilienmaklers.

Jeder ist ein potenzieller Kunde:

Da viele Menschen irgendwann in ihrem Leben eine Immobilie mieten, kaufen oder verkaufen, ist jeder, dem Sie begegnen, ein potenzieller Kunde. Immobilienmakler verbringen ihre Tage damit, Leads zu generieren und potenzielle Käufer und Verkäufer zu treffen und mit ihnen zu kommunizieren.

Interaktion von Immobilienmaklern mit Verkäufern:

• Treffen Sie sich mit Verkäufern, die eine neue Immobilie anbieten, um ihre Bedürfnisse zu verstehen.
• Präsentieren Sie Ihre Markt-, Marketing- und Verhandlungsfähigkeiten.
• Recherchieren Sie die jüngsten lokalen Preisentwicklungen und vergleichbare Immobilien, um den gewünschten Preis zu erzielen.
• Nehmen Sie an geeigneten Listing-Diensten teil und melden Sie die Immobilie an.
• Beschaffen Sie Innen- und Außenaufnahmen der Immobilie, um eine Auflistungszusammenfassung und Marketingmaterialien zu erstellen.
• Richten Sie die Immobilie für Tage der offenen Tür optimal her, um den bestmöglichen Eindruck zu vermitteln.

Interaktion von Immobilienmaklern mit Kunden:

• Treffen Sie potenzielle Kunden, stellen Sie Fragen, verstehen und bewerten Sie sie.
• Suchen Sie in Listing-Diensten nach potenziellen Immobilien, die den Anforderungen Ihrer Kunden entsprechen.
• Planen Sie Besichtigungstermine für Immobilien und berücksichtigen Sie dabei die Verfügbarkeit der Kunden.
• Zeigen Sie potenziellen Käufern Immobilien und erläutern Sie ihnen die Informationen, die Sie aus Ihren Recherchen oder Gesprächen mit Experten wie Hausinspektoren, Gutachtern und anderen Maklern gewonnen haben.
• Geben Sie Kaufangebote für Immobilien ab, um eine Vereinbarung zu erzielen.

Wie werden Immobilienmakler bezahlt?

Ein Immobilienmakler erhält eine Provision, die einem bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie entspricht. Allerdings müssen Makler auch Provisionen an Maklerbüros zahlen. Ein Maklerbüro kann, genau wie ein einzelner Makler, durch Provisionen vom Verkauf einer Immobilie profitieren. Wenn sie jedoch als Maklerbüro tätig sind, erhalten sie einen bestimmten Prozentsatz des Gewinns des Maklers.

Was tun Immobilienmakler am Ende eines Geschäfts?

Immobilienmakler in Zypern fungieren während des gesamten Prozesses als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer. Kurz vor Abschluss des Geschäfts wird eine ordnungsgemäße Endkontrolle durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Schäden oder Mängeln ist. Der Makler kann auch Verhandlungen führen, es sei denn, der Staat, Anwälte und Vertreter des Grundbuchamts oder der Finanzbehörde schreiben die Anwesenheit anderer Parteien zur Unterzeichnung vor. Der Makler führt die Verhandlungen und prüft alle Dokumente und Verträge auf Fehler.

Kennenlernen anderer Immobilienmakler:

Immobilienmakler arbeiten in der Regel in einer Büroumgebung mit anderen Maklern und Vertretern zusammen. Innerhalb des Büros können sie neue Angebote besprechen, sich über Entwicklungen bei kürzlich abgeschlossenen Verkäufen informieren und die Bedürfnisse ihrer Kunden erörtern. Ein weiteres Instrument, das Makler nutzen können, um Kunden zu finden und den Wettbewerb unter den Verkäufern zu beobachten, ist die MLS⁠-Datenbank. MLS bietet Maklern und Agenten Informationen aus erster Hand über Immobilien auf dem Markt.

Wie hoch sind die Gehälter von Immobilienmaklern?

Immobilienmakler unterscheiden sich nicht wesentlich von anderen Berufstätigen, da die Honorare oder Einkommen zwischen den Berufen und sogar innerhalb derselben Positionen variieren können. Laut Andrew Desierto in Forbes verdiente ein typischer Immobilienmakler im Jahr 2019 durchschnittlich 41.200 $. Die Nachfrage nach Umzügen war 2016 jedoch gering. Der Immobilienmarkt erholte sich erst, nachdem die Auswirkungen der Pandemie abgeklungen waren. Laut Indeed lag das durchschnittliche Einkommen eines typischen Immobilienmaklers im März 2021 bei 86.000 $. Erfahren Sie mehr über die Vergütung von Immobilienmaklern.

Beachten Sie, dass die Gehälter von Immobilienmaklern nicht durch Stundenlöhne oder vom Unternehmen festgelegte Gehaltsbänder begrenzt sind. Ihr Einkommen als Immobilienmakler hängt in erster Linie von Ihrer Zeit, Ihren Bemühungen und der Anzahl der von Ihnen verkauften Häuser ab. Sie können Ihr Immobiliengeschäft ausbauen, indem Sie einen Assistenten einstellen oder die notwendigen Lizenzen erwerben, um Ihr eigenes Maklerbüro zu gründen und zu führen.

Erweitern Sie Ihr Immobilienwissen

Um im Geschäft zu bleiben, ist mehr als nur die Aufrechterhaltung Ihrer Maklerlizenz erforderlich.

Die Erweiterung Ihres Wissens ist der Weg, eine Spezialisierung zu erwerben, die es Immobilienmaklern ermöglicht, in ihrem Bereich führend zu bleiben und neue Möglichkeiten auf dem lokalen Markt zu eröffnen. Die langfristige Rentabilität von Maklern und Agenten hängt von kontinuierlicher Weiterbildung und Expansion ab. Ihre Expertise hat zugenommen, und die Effizienz, das Können und die finanziellen Möglichkeiten von Immobilienmaklern verbessern sich durch kontinuierliche Weiterbildung.